По мнению уфимских чиновников, некоторые уфимские дома и микрорайоны занимают чрезмерную площадь.
– Мы, управление дома, – с ненавистью заговорил Швондер, – пришли к вам после общего собрания жильцов нашего дома, на котором стоял вопрос об уплотнении квартир дома…, общее собрание, рассмотрев ваш вопрос, пришло к заключению, что, в общем и целом, вы занимаете чрезмерную площадь. Совершенно чрезмерную. (Михаил Булгаков, «Собачье сердце»).
После разговора с директором Гражданского фонда «Правозащита, информация, культура» Сергеем Наумкиным у нас сложилось мнение, что в истории новейшей России остались чиновники, которым лавры булгаковского домоуправа не дают покоя. Правда, теперь они уплотняют не одну квартиру, а дома и микрорайоны. Догадливый читатель уже понял, что речь пойдет об уплотнительно-точечной застройке. Наш собеседник считает, что наиболее остро в нашей республике этот вопрос стоит в городе Уфе.
История вопроса
В СССР, когда была только государственная собственность на землю, органы власти передавали гражданам в постоянное (бессрочное) пользование «бросовые» земли каменистых и заболоченных окраин под сады, дачи, огороды, гаражи и индивидуальное жильё, а по окончании строительства многоквартирных жилых домов – придомовые земельные участки под зелёные уголки, детские, спортивные, хозяйственные площадки и автостоянки. Эти участки «в установленных границах» включались в Генплан застройки города и, согласно порядку того времени, вносились в «Поземельную («похозяйственную») книгу» - «единственный достоверный источник информации при определении прав собственности на земельный участок», без какого-либо оформления гражданами. В современной России, в силу ряда федеральных законов «О введении в действие ЖК РФ», «О введении в действие ЗК РФ», «О приватизации жилищного фонда в РФ» и действующей Конституции, индивидуальные и многоквартирные жилые дома и соответствующие земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, являются единым объектом государственного кадастрового учёта, частной и общей долевой собственностью граждан-владельцев. Это «безусловное право», не подразумевающее выкупа или аренды, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав собственности на квартиру, сад, дачу, гараж, иной объект недвижимости, принадлежащие их владельцам на законных основаниях. Существующих законов достаточно. Требуется лишь добрая воля чиновников к их исполнению, и можно обойтись без дворовых «переворотов», «войн», «революций» и «амнистий». Однако, считает правозащитник, зачастую чиновники и застройщики не признают это, требуя какого-то дополнительного оформления прав на земельные участки.
Уплотнение по–уфимски
В последнее время, как грибы после дождя, появляются постановления главы администрации города Уфы Павла Качкаева о проектировании и строительстве во дворах существующей застройки объектов коммерческой недвижимости. В подтверждение своих слов Сергей Наумкин приводит ряд недавних образчиков «благоустроительной» деятельности уфимской мэрии. Например, на основании Постановления Павла Качкаева от 22 января 2007 года заказчик-застройщик «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч», его подрядчик ООО «Трейдер» при силовой поддержке ЧОА «Волкодав 2», пытались начать строительство многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными помещениями во дворе квартала, ограниченного домами №№ 69,71,73 ул. Пархоменко, №№ 43,43/1 ул.Кирова, №№ 106,106/1 ул.Достоевского (квартал «Вита1»). Здесь требуется некоторое пояснение. «Двор квартала» - это спортивная площадка. Летом – футбольное поле, зимой – хоккейная коробка. Здесь часто можно было видеть ребятишек из находящегося поблизости Республиканского центра детского и юношеского технического творчества, испытывающих авиамодели, юных картингистов, да и просто местную пацанву, мечтающую о карьере Яшина, Пеле или Онопко. Кроме того, эта площадка активно использовалась для проведения уроков физкультуры и спортивных мероприятий учителями лицея № 21 и для занятий секций футбола и хоккея ДЮСШ № 3. И вот «прекрасным» августовским днем 2007 года, когда взрослое население микрорайона было на работе, охранники–«волкодавы» стали разламывать щиты спортивной площадки. На ее защиту встали только бабушки, оказавшиеся дома. Качки не остановились перед применением силы и стали избивать мешавших им пожилых женщин. История получила продолжение вечером того же дня, когда на месте конфликта появилась категория жителей, могущих дать отпор. Охранники присмирели. Кстати, вышеозначенные события происходили аккурат во дворе здания ИА «Башинформ», однако корреспондент оттуда, по понятным причинам, не появился. Или вот такое Постановление столичного главы от 28 февраля 2007 года о предоставлении территории «Потребительскому кооперативу по содействию проектированию и строительству недвижимости Уфимского государственного нефтяного технического университета» для строительства многоэтажного жилого дома на месте зелёного уголка, детской, спортивной, хозяйственной площадок и автостоянки квартала «Радио1», ограниченного домами №№136/1,136/2 ул.Менделеева, №№7/3,7/5 ул. Горбатова. Жители квартала, также не дождавшись помощи в защите своего имущества, прав, свобод и здоровья от органов, призванных к этому, осуществили свое право на самозащиту и демонтировали 22-го октября 2007 года незаконно установленные в их дворе ограждения. Прокуратура и милиция сразу же возбудили уголовное дело по факту «самоуправства».
«Независимые» СМИ
Уплотнительным страстям в квартале «Радио1» некоторые уфимские журналисты, в отличие от их коллег из республиканского информагенства, все же уделили внимание. Телекомпания «Вся Уфа», отсняв 22-го октября достаточно объективный рабочий материал во время сноса незаконно установленного ограждения во дворе квартала «Радио1», тем не менее выпустило в эфир программы «Уфимское время», по мнению Сергея Наумкина, предвзято смонтированный провокационный репортаж. И, как он считает, не без вмешательства застройщика Мохова В.Н. и его покровителей из УГНТУ, а также администрации города: - Перевернув все с ног на голову, передергивая факты, искажая события, обозвали жителей «толпой», выступающей против благотворительной деятельности господина Мохова В.Н., социальной политики уфимской мэрии и претворения в жизнь нацпроекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России». Кстати, ранее, как говорит правозащитник, 17-го августа 2007 года, это сделала газета «Вечерняя Уфа» публикацией «Пустырь раздора», озвучив официальную точку зрения на протестную акцию жителей квартала «Вита 1». Выходит, делает неутешительный вывод Сергей Наумкин, милиция, суд, прокуратура, уфимская мэрия, телекомпания «Вся Уфа» и газета «Вечерняя Уфа» вовлечены в решение коммерческих вопросов тех, кто, нарушая закон, без проектов планировки и межевания, без публичных слушаний и аукционов, получает лучшие земельные участки, строит коммерческую недвижимость, а потом продаёт ее по запредельным ценам, получая «необоснованное обогащение», способствующее коррупции чиновников. Одно успокаивает - жители этих кварталов все-таки отстояли прилегающие к их домам земельные участки…. Пока?
По мнению уфимских чиновников, некоторые уфимские дома и микрорайоны занимают чрезмерную площадь. 