Главная » 2007»Сентябрь»3 » Инвентаризационная стоимость — основа расчета налога на недвижимость
4:09 PM
Инвентаризационная стоимость — основа расчета налога на недвижимость
Продолжаем дискуссию о доходах местных бюджетов
В номере «Баймакского вестника» от 21 августа 2007 года под рубрикой «Проблемы, поиски, решения» была напечатана статья «Платить налоги – закон». Автор публикации предложил продолжить разговор на страницах газеты. Пользуясь возможностью, межрайонный филиал ГУП Центр недвижимости Республики Башкортостан (БТИ) хотел бы разъяснить населению влияние и значение инвентаризационной стоимости недвижимого имущества физических лиц при расчете налога на него. Именно по этому вопросу много людей обращаются к нам после получения извещения от налоговой службы по оплате налога на недвижимость. Так как налоги на недвижимое имущество физических лиц в 2007 году по сравнению с 2006 годом возросли, у некоторой части населения – в 2-3 раза. Налоговые службы при создании базы по налогам на недвижимое имущество физических лиц до последнего времени использовали данные технических паспортов объектов из архивов БТИ, где инвентаризационная стоимость определена с учетом износа строений и сооружений. Но у определенной части населения не имелось технических паспортов на недвижимое имущество. Поэтому согласно Указу Президента РБ «О мерах по обеспечению полного поступления в бюджет налога на строения и сооружения граждан» № УП-404 от 13.07.1997 года по заданию налоговой службы БТИ провело оценку недвижимого имущества физических лиц, не имеющих технических паспортов. Оценка проводилась по специально разработанной методике и определялась восстановительная стоимость строения и сооружения без учета процента износа. Все данные по оценке строений и сооружений были переданы в налоговые службы и внесены в базу данных. Во время проведения оценочных работ населению разъяснялась необходимость изготовления технических паспортов на их имущество и определения инвентаризационной стоимости с учетом фактического износа. Инвентаризационная стоимость недвижимости была определена в ценах 1991 года. В связи с изменениями цен на строительную продукцию распоряжением Правительства РБ в 1992, 1993, 1995, 2003 годах вводились коэффициенты перерасчета восстановительной стоимости строений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности и находящихся на территории Республики Башкортостан. Так, если недвижимое имущество гражданина К. была оценена в ценах 1991 года в 42 тысячи рублей, то с учетом всех коэффициентов перерасчета восстановительная стоимость в 2006 году составил: 42,0 тыс. руб. х 5,665 = 237,7 тыс. рублей. А с учетом коэффициента перерасчета стоимости 1,34, введенного Постановлением Правительства РБ с 1 января 2007 года, составит: 237,7 х 1,34 = 318,5 тыс. рублей. Согласно решению Совета муниципального района Баймакский район установлены следующие процентные ставки инвентаризационной стоимости недвижимости для расчета налога на недвижимость: — до 300 тыс. рублей – 0,1%; от 300 до 500 тыс. рублей – 0,3%; свыше 500 тыс. рублей – 1,0%. Если у гражданина К. в 2069 году инвентаризационная стоимость недвижимости составила - 237,7 тыс. рублей, то с учетом процентной ставки 0,1% он платил налог в размере 237,7 рубля. А в 2007 году инвентаризационная стоимость его имущества с учетом коэффициента перерасчета составила 318 тыс. рублей и налог на недвижимость с учетом процентной ставки 0,3% составит 954 рубля. Вышеприведенный расчет показывает, почему изменились налоги по сравнению с прошлым годом. Баймакский межрайонный филиал ГУП Центр недвижимости РБ повторно обращается к гражданам, имеющим в собственности недвижимость, оформить технические паспорта на эту недвижимость. При составлении технического паспорта определяется инвентаризационная стоимость объекта с учетом фактического износа, которая является основным показателем при расчете налога на недвижимость. У собственников недвижимости, не имеющих технических паспортов, как было указано выше, при расчете налога принимается полная ее стоимость без учета износа. Также напоминаем гражданам, имеющим в собственности недвижимость и технические паспорта на эту недвижимость, о необходимости проведения повторной технической инвентаризации с целью определения инвентаризационной стоимости с учетом износа за те года, которые прошли с момента составления технического паспорта объекта недвижимости. Работники Баймакского межрайонного филиала ГУП Центр недвижимости РБ проводят техническую инвентаризацию объектов недвижимости по письменному заявлению граждан с выездом на место расположения объектов. З. Муллагильдин, директор межрайонного филиала ГУП Центр недвижимости РБ.
