В статье начальника отдела экономики райадминистрации Г. Ишкуватовой («БВ» №98 от 30.08.07 г.) правильно сказано, что без наличия правовых документов нельзя добиваться оплаты за аренду земли.
Полномочиями отдела «Роснедвижимости» являются контроль за соблюдением выполнения требований законодательства в части использования земельных участков без оформленных на них в установленном порядке правоустанавливающих документов, недопущение самовольного занятия земельных участков, самовольного обмена земельными участками, а также без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности и использование земель по целевому назначению, выполнение обязанностей землепользователей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
Использование земли в Российской Федерации платное. Формами оплаты являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьёй 25.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Анализ проведенных проверок госземинспекторами отдела показывает, что в основном землепользователи нарушают требования земельного законодательства в частности использования земельного участка без оформленных в установленном порядке документов. Ошибочное мнение многих землепользователей в том, что при наличии акта выбора земельного участка, распоряжений органов местного самоуправления по утверждению границ земельного участка или разрешения на выполнение строительства относятся к правоустанавливающим документам. Данные документы являются актами разрешительно-предварительного согласования по оформлению необходимой документации к оформлению прав на земельный участок.
Данными окончательными документами являются договор аренды земель или свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
Отсутствие документов на право пользования землёй, получение которого зависит от волеизъявления самого пользователя, свидетельствует о наличии в его действиях состава административного правонарушения в части статьи 7.1 КоАП РФ, предусматривающее наложение административного штрафа на юридических лиц от 10 тысяч до 20 тысяч рублей, на должностных лиц, к которым относятся и частные предприниматели, – от одной тысячи до двух тысяч рублей, и на граждан – от 500 до одной тысячи рублей.
К сведению. Юридические лица до 1 января 2008 года обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка в собственность или оформить право аренды земли.
Предложение главам администраций сельских поселений: постоянно проводить работу по уточнению сведений об объектах недвижимости (зданий, построек и земельных участков) и их правообладателях на подведомственных им территориях.
Н. Кулуев, начальник территориального отдела №37 Управления Роснедвижимости по РБ.