Зимние холода для коммунальщиков города, как обычно, – самая горячая пора года. Именно в этот период от жителей многоэтажек они получают самое большое количество вызовов по устранению различного рода неполадков во внутридомовых инженерных системах и электрических сетях. Во время ветреной погоды нередко случаются и короткие замыкания на воздушных линиях электропередачи. И вот взволнованные жители звонят или обращаются по этому поводу во все инстанции и часто – не по адресу. Этим особенно обеспокоены дежурные службы АДС МУП «БЖРТ», поскольку в большинстве случаев именно им приходится реагировать на подобные вызовы. Но при этом нередко бывает и так, что выезжают они не в свою «епархию», особенно в части неполадков в электрических сетях. Звонки недовольных жителей типа: «Не можем дождаться аварийных бригад или дежурных слесарей!» – получает и редакция. В целях прояснения ситуации и помощи горожанам правильно ориентироваться в аварийных ситуациях, куда и к кому конкретно обращаться в таких случаях, мы попросили директора МУ «УКЖФБ» З.Г. Сайфуллина рассказать о правилах содержания общего имущества в многоквартирных домах. - В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса РФ Правительство Российской Федерации 13.08.06 г. приняло постановление №491, которым в частности установлено: что границы обособленных земельных участков, в пределах которых расположены объекты недвижимого имущества, предназначенные для электро-, газо- и водоснабжения населения и водоотведения, а также границы зон действия публичных сервитутов в пределах жилых кварталов, микрорайонов для обеспечения беспрепятственного обслуживания указанного имущества устанавливаются органами местного самоуправления; границы кварталов, микрорайонов, земли публичного пользования определяются красными линиями в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации, а также обеспечивается государственный кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Согласно приложению к данному постановлению в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включаются внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с настоящими Правилами, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено Законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Отсюда вывод: для устранения неполадков в внутриквартирных инженерных сетях, как сказано выше, находящихся внутри стен квартиры, в электрической части – после ввода в дом, в теплоснабжении – после тепловой камеры – нужно обращаться в МУП «БЖРТ» или его АДС. А что до этих элементов и узлов – в соответствующие коммунальные службы: водоканал, теплосеть, РЭС и т.д.
